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台湾宾果28投注彩票_半年报快读|金融街:新获项目数下滑 新开工面积近6倍于竣工面积
时间:2021-02-15 来源:台湾宾果28注册会员 浏览量 44156 次

8月9日晚,金融街发布2019年半年度报告。报告显示,公司合同销售额达178.4亿元,同比快速增长94%;其中,住宅房地产销售144.3亿元,同比快速增长72%,商业房地产销售34.1亿元,同比快速增长320%。北京、广州、上海和重庆是金融街上半年的重点销售城市,销售额分别占34.6%、26.0%、15.2%和12.3%。虽然金融街响应了区域中心城市销售较好的市场窗口,减缓了去售,但北京、广州和重庆的销售面积与可售面积之比并没有高达40%,分别为29.4%、36.1%和33.3%。

何谦项目入住率高于50%。惠州酒店入住率只有29%。报告期内,金融街收入95.2亿元,同比快速增长43.4%。

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作为金融街收入的主要业务,房地产R&D和房地产租赁分别实现收入82.6亿元和9.2亿元,同比分别快速增长51.7%和8.7%。毛利率分别下降3.9个百分点和0.9个百分点,至43.3%和94.6%。总体而言,北京金融街76.5%的高毛利率提升了毛利率的平均水平,以及之前储备项目的收益。从金融街的适度项目可以明显看出,北京19个,天津3个,上海1个,惠州1个。

然而,作为金融街杨家项目,金融街公寓的入住率在此期间降至50%以下,为46%;金融街万科冯轲中心2016年竣工入住率略有上升,但仅为42%。同时,金融街建筑面积排名第二的惠州喜来登酒店入住率仅为29%。

期间,其物业运营收入为3.1亿元,毛利率仅为22.3%。期间金融街三项费用随着规模的缩小而增加,销售费用同比增长50.6%,财务费用中的利息费用同比增长46.0%。金融街归属于母公司的净利润为10.5亿元,支付的资本占用费在非经常性损益中约为1.4亿元。债务偿还费用大大提升了正果企业的融资优势。

期末金融街其他应收款较期初增加37.7亿元,一年内到期负债较期初增加28.6亿元至126.6亿元,长期负债较期初增加25.5亿元至431亿元。资产负债率下降了76.1%,而期初为75.0%。

期间,金融街的经营现金流因商品销售现金大幅减少而较前期大幅减少,投资现金流因现金流入大幅增加而减少;同时,本期债务现金较前期增加246.9%,达到123.6亿元,导致融资现金流为负。结果金融街净现金流减少42.8亿元,期末现金161.0亿元,债务压力不大。融资方面,金融街在此期间发售了4只投资基金公司债券,融资60亿元。

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其中,2年期平均票面利率为4.19%,3年期平均票面利率为4.37%。投资基金公司债券已完成两期转卖销售,连续规模7.3亿元,平均票面利率4.00%。同时售出供应链ABS四期,总规模11.3亿元,平均票面利率3.82%。

金融街作为国有企业,融资成本优势更为明显。土壤储量增加不大,新开工面积是竣工面积的近6倍。截至公告日,金融街在重庆、佛山、苏州、无锡新增5个项目储备,新增建成区56万平方米,建设投资59.1亿元,低于同期新增12个项目87.1亿元的投资 截至期末,金融街已转移至五大城市群中心城市及周边一小时交通圈的15个卫星城市/地区。

项目预留规划建筑面积2092.7万平方米,承保建筑面积约1246万平方米。与前期相比,公司预留规划建筑面积快速增加36万平方米,而承保建筑面积增加约15万平方米,土壤储量波动较小。-台湾宾果28彩票。

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